Son Yazılarımız

Arabuluculuk Anlaşma Tutanağının Hukuki Niteliği:   Arabuluculuk , taraflar arasındaki bir uyuşmazlığın mahkemeye gitmeden veya dava sırasında bir arabulucu yardımıyla çözülmesidir. Süreç sonunda taraflar anlaşmaya varırsa bir anlaşma tutanağı  düzenlenir ve bu belge taraflar ile arabulucu tarafından imzalanır. Peki bu anlaşma tutanağı, bir mahkeme kararı (ilâm) gibi icra edilebilir midir? Genel kural olarak, tek başına arabuluculuk tutanağı ilâm niteliğinde (mahkeme hükmü gü

Mirasın Reddi Nedir?   Mirasın reddi , yasal veya atanmış mirasçının, ölen kişinin (mirasbırakanın) terekesini kabul etmemesi, mirasçılık sıfatından feragat etmesidir. Bir mirasçı, miras bırakanının borçlarından sorumlu olmak istemediğinde veya mirası istemediğinde redd-i miras yoluna başvurabilir. Reddi miras yaptığında, hukuken miras bırakana hiç mirasçı olmamış gibi sayılır. Bunun özellikle borca batık (borçları malvarlığından çok) miraslarda önemi büyüktür; zira reddetmez

Ecrimisil , bir malın sahibinin rızası olmaksızın o malı kullanan kişiden talep edilebilen haksız işgal tazminatıdır . Başka bir deyişle, malikin (asıl hak sahibinin), malını haksız yere kullanan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği tazminat bedelidir. Bu kavram, hem taşınmazlar (arsa, ev, tarla gibi) hem de taşınırlar için geçerli olabilir. Ecrimisil, temelde haksız işgal yüzünden mal sahibinin uğradığı zararın karşılığıdır . Hukuken, haksız işgal bir haksız fiil  sayılır v

Apartman veya site yaşamında, bir arada yaşayan kat maliklerinin ve kiracıların uyması gereken kurallar Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ’nda düzenlenmiştir. KMK m.18 , kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini (dairelerini) gerek ortak yerleri kullanırken dürüstlük kurallarına uymak, komşularını rahatsız etmemek  yükümlülüğü getirmektedir. Bu genel ilke çerçevesinde en sık rastlanan uyuşmazlıklar gürültü , izinsiz veya usulsüz tadilat  ve ortak alanların kötü kullanımı  ile ilgi

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?   Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi , bir taşınmaz malın ileride satışının yapılacağına dair ön sözleşmedir. Örneğin bir arsa sahibinin, arsayı belirli bir bedelle gelecekte alıcıya satmayı vaat etmesi, noterde yapılan resmi bir satış vaadi sözleşmesiyle gerçekleşir. Bu sözleşme, ileride asıl satışın yapılmasını talep etme hakkı verir. Noterde resmi şekilde düzenlenmesi  zorunludur; aksi halde geçerli olmaz. Ancak bu ön sözleşme, henüz mülkiyeti de

Yasal Mal Rejimi – Edinilmiş Mallara Katılma:  4721 sayılı Türk Medenî Kanunu , 2002 yılından itibaren yasal mal rejimi olarak edinilmiş mallara katılma rejimini  kabul etmiştir. Kanun'un 202. maddesine göre eşler arasında aksine sözleşme yoksa edinilmiş mallara katılma rejimi geçerlidir. Bu rejim, adından da anlaşılacağı üzere evlilik süresince edinilmiş malların paylaşımını  esas alır. Edinilmiş mallara katılma rejiminde, her eşin evlilik süresince kazandıkları (edinilmiş m

Bağışlama ve Şükran Borcu:   Bağışlama sözleşmesi , bağışlayanın bir malvarlığı değerini karşılıksız olarak bağışlanana devretmeyi üstlendiği sözleşmedir (TBK m.285). Bağışlama, genellikle bağışlanan kişi için bir iyilik ve minnet (şükran) duygusu yaratır. Hukuken şükran borcu , bağışlananın bağışlayana karşı sadakat, hürmet ve teşekkür duygularıyla yükümlü olması anlamına gelir. Peki bağışlanan, bu şükran borcunu ağır şekilde ihlal ederse veya bağışlayana nankörce davranırsa

Erken Tahliyenin Durumu:  Belirli süreli bir kira sözleşmesinde kiracının, süresi dolmadan önce evi/işyerini tahliye etmesi durumunda ortaya özel bazı hukuki sonuçlar çıkar. Türk Borçlar Kanunu  madde 325’e göre kiracı, kontrat süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verirse, normal kira süresi bitene (veya makul bir süre içinde yeniden kiraya verilmeye kadar) kira ödeme borcu devam eder . Yani kiracı erken çıksa bile, kiraya veren makul sürede aynı koşullarla

Ayıplı Mal Kavramı:  Satış sözleşmelerinde ayıplı mal , alıcının makul olarak beklediği özellikleri taşımayan, sözleşmeye veya standartlara uygun olmayan mal demektir. Örneğin, bozuk, eksik, yanlış özellikte veya kullanılamayacak durumda teslim edilen mal “ayıplı” sayılır. Satıcı, malı ayıpsız  olarak teslim etmekle yükümlüdür; aksi halde maldaki gizli veya açık ayıplardan sorumludur. Alıcının teslimden itibaren malı gözden geçirip ayıbı uygun sürede satıcıya bildirmesi  gere

Şirket birleşmesi ve sonuçları:  Şirketlerin birleşmesi, en az iki ticaret şirketinin tek bir şirket haline gelmesidir. Türk Ticaret...

Cezai şartın tanımı:  Cezai şart (ceza koşulu), borçlar hukukunda bir sözleşmeye konulan ve borcun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi...

Önalım hakkının tanımı:  Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda (örneğin hisseli bir arsada) bir paydaşın kendi hissesini...

İntifa hakkı nedir?  İntifa hakkı, başkasına ait bir mal, hak veya malvarlığı üzerinde, o malı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi veren...

Rehin hakkının tanımı ve amacı:  Rehin hakkı, bir alacağı güvence altına almak için borçlunun bir malvarlığı değeri üzerinde alacaklı...

Vekâletsiz iş görme nedir?  Vekâletsiz iş görme (Latince negotiorum gestio ), bir kişinin, başka bir kişinin (iş sahibinin) menfaatine...

Sebepsiz zenginleşme kavramı:  Sebepsiz zenginleşme, hukuken geçerli ve meşru bir sebep olmaksızın bir kimsenin malvarlığında artış...

Eser sözleşmesinin tanımı:  Eser sözleşmesi (istisna sözleşmesi olarak da bilinir), TBK m.470’de tanımlanmıştır. Bu tanıma göre yüklenici...

Adi ortaklık kavramı ve özellikleri:  Adi ortaklık, en basit şekliyle, iki veya daha fazla kişinin emeklerini veya mallarını ortak bir...

İş kazası tanımı ve SGK’ya bildirim yükümlülüğü İş kazası, Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) mevzuatında ve İş Hukukunda tanımlanmıştır....

Tüketici hakem heyeti nedir, kimler başvurabilir? Tüketici hakem heyeti, tüketici ile satıcı/sağlayıcı arasında çıkan uyuşmazlıklarda,...